قروض السكن المغرب

خواص دارویی و گیاهی

بنوك تمهل زبناءها لتقييم الأجور المصرح بها وتحملات تكاليف القروض بارتفاع قيمة الديون غير المسددة

أصبحت بنوك أكثر تشددا في قبول ملفات طلبات الحصول على قروض السكن، خصوصا ما يتعلق بقيمة الأجر الشهري والملاءة المالية، إذ أصبحت بعض المؤسسات تغلب مصالح زبناء من أجراء شركات، تربطها اتفاقيات مع هذه البنوك، بما يقلص هامش المخاطر ويخفض نسبة القروض معلقة الأداء لديها، التي ناهزت 63 مليار درهم أخيرا، تستحوذ قروض السكن على حصة مهمة منها.
وتتمثل الشروط الجديدة، في رفع سقف الأجور المطلوب من أجل الحصول على قرض للسكن، من خلال دراسة ورقات الأداء (bulletin de paie)، والتشدد في تسوية التكاليف المرافقة للقرض، من قبيل كلفة الملف والتأمين على الدين، إذ أصبحت بنوك تطالب بأداء مبلغ التأمين مسبقا، وترفض تضمينه لأقساط السداد الشهرية، ما ساهم في تباطؤ وتيرة منح القروض العقارية بشكل عام، إذ انخفضت بناقص .2 % بنهاية شتنبر، مقارنة مع غشت الماضي، فيما لم يتجاوز نمو قروض السكن .2 %، لتستقر قيمتها عند 195 مليار درهم.
وأجبر تراجع وتيرة قروض السكن المنعشين العقاريين، على تصحيح أسعار منتوجاتهم، من أجل ضمان سيولة كافية لمعالجة مشاكلهم المالية، وذلك من خلال توفير عروض فريدة لفائدة الأسر، الأمر الذي انعكس إيجابا على معدل الفائدة على قروض السكن، الذي تراجع إلى 5.59 %، وهو المعدل الذي يعتبر تنافسيا مقارنة مع نسب الفائدة المعروضة خلال السنوات الماضية.
واستفاد زبناء البنوك منذ بداية أبريل من السنة الماضية، من إجراءات تنظيمية جديدة في ما يخص طلبات القروض عموما، والقروض العقارية على وجه الخصوص، إذ دخل حيز التنفيذ إجراء يحدد تكاليف ملف طلب القرض في .1 % فقط من إجمالي قيمة القرض المطلوب. ومعلوم أن البنوك تقتطع مبلغا مهما عن تكاليف ملف طلب القرض، الذي لا يدخل ضمن الخدمات المجانية المعلن عنها من قبل بنك المغرب، فيما تظهر عملية حسابية افتراضية، حجم المبالغ التي سيوفرها الإجراء للزبناء، ذلك أن اقتراض مبلغ 5 ألف درهم من أجل تمويل اقتناء عقار، يستحق على 15 سنة، بمعدل فائدة في حدود 4.61 %، يتم اقتطاع مبلغ أربعة آلاف و125 درهما منه، لتغطية تكاليف الملف.
ومع دخول الإجراء الجديد حيز التنفيذ، فإن التكاليف لم تعد تتجاوز 5 درهم، وذلك من خلال إجراء عملية حسابية بسيطة، تقضي بضرب إجمالي مبلغ القرض المستحق على مدى 18 شهرا، بقسط شهري في حدود ثلاثة آلاف و94 درهما، في نسبة .1 %، وقسمة الخارج بعد ذلك على 1، لتشير النتيجة إلى قيمة التكلفة المذكورة.
وتزامن تباطؤ وتيرة منح القروض العقارية، مع تحسن خدمات البنوك وشركات التمويلات في هذا الشأن، إذ سجلت المدة الزمنية التي تستغرقها معالجة ملفات طلبات القروض تراجعا مهما، إلى جانب تخفيض معدلات الفائدة، التي يمكن تقليصها إلى بين 1 نقط و2 في حال التفاوض المباشر مع البنك، أو إلى 5 نقطة في حال المرور عبر وسيط ائتماني، يتعلق الأمر هنا بشركات مثل «ميور تو» و»كافبي»، التي تفاوض لفائدة الزبون على معدل فائدة منخفض، مقابل عمولة لا تتجاوز 1 % من قيمة القرض المحصل عليه، وبالتالي يمكن للزبون المستوفي للشروط الائتمانية، الحصول على معدل فائدة في حدود 4.7 % بالنسبة إلى تمويل يمتد إلى 25 سنة، وكذا 4.6 % بالنسبة إلى تمويل على مدى 2 سنة، و4.5 % على التمويلات المستحقة قبل هذه المدة.
إشهار مقنن

حدد القانون رقم 31.8، بمثابة قانون المستهلك، القروض العقارية المشمولة بأحكام هذا القانون، ونص في المادة 115، بخصوص الإشهار عن عروض هذا الصنف من القروض، أن يتضمن تحديد هوية المقرض وعنوانه، وطبيعة القرض والغرض منه. وإذا كان القرض يشمل عناصر مرقمة، يتعين أن يتضمن الإشهار تحديد مدة العملية المقترحة، والتكلفة الإجمالية للقرض وسعره الفعلي الإجمالي السنوي، ويجب أن تقدم جميع البيانات الإجبارية بصورة مقروءة ومفهومة للمقترض.

بدر الدين عتيقي

السلام عليكم
انا عند واحد لمشكلة مع تجاري وفا بنك كنت خديت كريدي ديال سكن اقتصادي باش نستافد من الاتفاقية المبرمة سنة 211 لتتحد في 4.99 خديتو انا في 213 مع العلم أني فتحت الحساب عندهم في 24 وكدوز ليا لفيرمو عندهم من نفس السنة إلى يومنا هذا بعد مرور 5 سنوات اكتاشفت أنهم ماحتارموش الاتفاقية أو تقطعوليا 6.32
المهم وضعة شكاية شهر 11 من السنة 217 مع جميع الوثائق المطلوبة عند بنك المغرب أو عند تجاري . إلى حد الساعة متلقيتش شجواب من غير التماطل من الجهتين ( باقي ما سيناش المدير) لايرحم لوالدين قولوليا اش غندير معاهم راهم عصبوني
66689266عبدالله وشكرا

قروض السكن المغرب

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

فيديو انحراف قطار عن سكته قرب بوقنادل اقرأ المزيد

المئات يعيشون التشرد في انتظار «النفي» إلى سيدي حجاج تعيش عشرات الأسر بعدد من مقاطعات البيضاء التشرد اقرأ المزيد

“الصباح” هي النسخة الالكترونية لصحيفة الصباح الورقيةّ، صحيفة مغربية مستقلة تصدرها مجموعة ايكوميديا
موقع جريدة الصباح 218

أخبارنا المغربية 

تواصل معدلات الفائدة على قروض السكن تسجيل تخفيضات متتالية بلغت مستوى قياسيا، لم يسبق بلوغه بالنسبة إلى الخواص وهو 4.3 في المائة لسعر فائدة ثابت، ما يعني أقل من سعر فائدة في حدود 4.5 في المائة، الذي كان مطبقا إلى الآن، من طرف أغلب المؤسسات البنكية التي تقدم قروض السكن.

و قالت جريدة “أخبار اليوم” في عددها لنهاية الاسبوع، أن السعر الجديد يأتي في وقت تشهد فيه عمليات اقتناء العقارات ركودا كبيرا مع استمرار الأزمة التي تضرب القطاع، ما أثر سلبا على عدد من الشركات والمنعشين العقاريين الذين يطالبون بإجراءات استعجالية تنهي حالة الكساد التي يعيشونها منذ أشهر عديدة.

و أضاف ذات المصدر، أنه على غرار سعر الفائدة الثابت، الذي شهد تخفيضات مهمة، اختارت العديد من المؤسسات البنكية تقديم عروض أخرى تهم سعر الفائدة المتغير، إذ بلغ بدوره مستوى تخفيض قياسيا في حدود 3.7 في المائة، فضلا عن تسجيل تخفيضات، خلال نهاية السنة الماضية، على القروض الخاضعة لاتفاقيات مع المؤسسات المشغلة، إذ تنخفض أسعار الفائدة المطبقة إلى 4.35 في المائة، وقد تنزل إلى حدود 4.15 في المائة في حال تقليص مدة القرض إلى 1 سنوات مثلا.

اضغط هنا للاطلاع دليل بوابة المؤسسة

اضغط هنا للاطلاع دليل التعليم الإلكتروني عن بعد

المعرض التاني”AL OMRANE EXPO”.المزيد من التفاصيل

لائحة المُرَشحين لنيل منحة استحقاقالمزيد من التفاصيل

مسطرة انتقاء المستفيدين من البرجالمزيد من التفاصيل

قروض السكن المغرب

مداخلة السيد رئيس المؤسسة ببرج صباح بلادي بالاذاعة الوطنيةالمزيد من التفاصيل

تعميم منحة الاستحقاق على كافة أبناء المنخرطين الحائزين على شهادة الباكالوريا بميزة ” حسن جدا”المزيد من التفاصيل

فتح باب الترشيح
المزيد من التفاصيل

ابتداء من فاتح يوليوز218 المزيد من التفاصيل

أثمنة الحجز بالمركب السياحي زفير بمراكش لفائدة نساء و رجال التعليمالمزيد من التفاصيل

عرض جميع الأخبار

نشرتنا تخبركم بأهم الاحداث

FOGALEF | إعادة جدولة قروض السكن | نظام الادخار المدعم من أجل السكن | القروض الاستهلاكية

التغطية الصحية التكميلية | النقل الصحي | صندوق الدعم للمنخرطين

المكتبة الوسائطية | معرض الفن

حج | تخييم | سفر التعليم | فنادق بتعريفات تفضيلية | النقل: المكتب الوطني للسكك الحديدية

برج نافدة | منح الاستحقاق | التعليم الالكتروني عن بعد

فضاء خاص بالسكن يقدم لكم معلومات حول قروض فوغاليف وعروض المنعشين العقاريين ومجموعة من المعلومات المفيدة

الولوج

يقدم هذا الفضاء كل المعلومات المتعلقة بخدمات المؤسسة في قطاع الصحة ومجموعة من الخدمات والمعلومات المفيدة

الولوج

من هنا يمكنكم تتبع ملفاتكم الخاصة بخدمات المؤسسة كما يمكنكم تتبع مآل شكاياتكم

الولوج

يمكنكم هذا الفضاء من الولوج إلى بريدكم الإلكتروني الخاص والبقاء على اتصال بالمؤسسة ومستجداتها

الولوج

جميع المواقع المفيدة

إستقبال|تصميم الموقع| اتصال|الأخبار والصحافة|طلبات العروض|الوحدات الجهوية|تحميل

© 218 – مؤسسة محمد السادس – جميع الحقوق محفوظة

1