خواص دارویی و گیاهی
أخبارنا المغربية
تواصل معدلات الفائدة على قروض السكن تسجيل تخفيضات متتالية بلغت مستوى قياسيا، لم يسبق بلوغه بالنسبة إلى الخواص وهو 4.3 في المائة لسعر فائدة ثابت، ما يعني أقل من سعر فائدة في حدود 4.5 في المائة، الذي كان مطبقا إلى الآن، من طرف أغلب المؤسسات البنكية التي تقدم قروض السكن.
و قالت جريدة “أخبار اليوم” في عددها لنهاية الاسبوع، أن السعر الجديد يأتي في وقت تشهد فيه عمليات اقتناء العقارات ركودا كبيرا مع استمرار الأزمة التي تضرب القطاع، ما أثر سلبا على عدد من الشركات والمنعشين العقاريين الذين يطالبون بإجراءات استعجالية تنهي حالة الكساد التي يعيشونها منذ أشهر عديدة.
و أضاف ذات المصدر، أنه على غرار سعر الفائدة الثابت، الذي شهد تخفيضات مهمة، اختارت العديد من المؤسسات البنكية تقديم عروض أخرى تهم سعر الفائدة المتغير، إذ بلغ بدوره مستوى تخفيض قياسيا في حدود 3.7 في المائة، فضلا عن تسجيل تخفيضات، خلال نهاية السنة الماضية، على القروض الخاضعة لاتفاقيات مع المؤسسات المشغلة، إذ تنخفض أسعار الفائدة المطبقة إلى 4.35 في المائة، وقد تنزل إلى حدود 4.15 في المائة في حال تقليص مدة القرض إلى 1 سنوات مثلا.
بنوك تمهل زبناءها لتقييم الأجور المصرح بها وتحملات تكاليف القروض بارتفاع قيمة الديون غير المسددة
أصبحت بنوك أكثر تشددا في قبول ملفات طلبات الحصول على قروض السكن، خصوصا ما يتعلق بقيمة الأجر الشهري والملاءة المالية، إذ أصبحت بعض المؤسسات تغلب مصالح زبناء من أجراء شركات، تربطها اتفاقيات مع هذه البنوك، بما يقلص هامش المخاطر ويخفض نسبة القروض معلقة الأداء لديها، التي ناهزت 63 مليار درهم أخيرا، تستحوذ قروض السكن على حصة مهمة منها.
وتتمثل الشروط الجديدة، في رفع سقف الأجور المطلوب من أجل الحصول على قرض للسكن، من خلال دراسة ورقات الأداء (bulletin de paie)، والتشدد في تسوية التكاليف المرافقة للقرض، من قبيل كلفة الملف والتأمين على الدين، إذ أصبحت بنوك تطالب بأداء مبلغ التأمين مسبقا، وترفض تضمينه لأقساط السداد الشهرية، ما ساهم في تباطؤ وتيرة منح القروض العقارية بشكل عام، إذ انخفضت بناقص .2 % بنهاية شتنبر، مقارنة مع غشت الماضي، فيما لم يتجاوز نمو قروض السكن .2 %، لتستقر قيمتها عند 195 مليار درهم.
وأجبر تراجع وتيرة قروض السكن المنعشين العقاريين، على تصحيح أسعار منتوجاتهم، من أجل ضمان سيولة كافية لمعالجة مشاكلهم المالية، وذلك من خلال توفير عروض فريدة لفائدة الأسر، الأمر الذي انعكس إيجابا على معدل الفائدة على قروض السكن، الذي تراجع إلى 5.59 %، وهو المعدل الذي يعتبر تنافسيا مقارنة مع نسب الفائدة المعروضة خلال السنوات الماضية.
واستفاد زبناء البنوك منذ بداية أبريل من السنة الماضية، من إجراءات تنظيمية جديدة في ما يخص طلبات القروض عموما، والقروض العقارية على وجه الخصوص، إذ دخل حيز التنفيذ إجراء يحدد تكاليف ملف طلب القرض في .1 % فقط من إجمالي قيمة القرض المطلوب. ومعلوم أن البنوك تقتطع مبلغا مهما عن تكاليف ملف طلب القرض، الذي لا يدخل ضمن الخدمات المجانية المعلن عنها من قبل بنك المغرب، فيما تظهر عملية حسابية افتراضية، حجم المبالغ التي سيوفرها الإجراء للزبناء، ذلك أن اقتراض مبلغ 5 ألف درهم من أجل تمويل اقتناء عقار، يستحق على 15 سنة، بمعدل فائدة في حدود 4.61 %، يتم اقتطاع مبلغ أربعة آلاف و125 درهما منه، لتغطية تكاليف الملف.
ومع دخول الإجراء الجديد حيز التنفيذ، فإن التكاليف لم تعد تتجاوز 5 درهم، وذلك من خلال إجراء عملية حسابية بسيطة، تقضي بضرب إجمالي مبلغ القرض المستحق على مدى 18 شهرا، بقسط شهري في حدود ثلاثة آلاف و94 درهما، في نسبة .1 %، وقسمة الخارج بعد ذلك على 1، لتشير النتيجة إلى قيمة التكلفة المذكورة.
وتزامن تباطؤ وتيرة منح القروض العقارية، مع تحسن خدمات البنوك وشركات التمويلات في هذا الشأن، إذ سجلت المدة الزمنية التي تستغرقها معالجة ملفات طلبات القروض تراجعا مهما، إلى جانب تخفيض معدلات الفائدة، التي يمكن تقليصها إلى بين 1 نقط و2 في حال التفاوض المباشر مع البنك، أو إلى 5 نقطة في حال المرور عبر وسيط ائتماني، يتعلق الأمر هنا بشركات مثل «ميور تو» و»كافبي»، التي تفاوض لفائدة الزبون على معدل فائدة منخفض، مقابل عمولة لا تتجاوز 1 % من قيمة القرض المحصل عليه، وبالتالي يمكن للزبون المستوفي للشروط الائتمانية، الحصول على معدل فائدة في حدود 4.7 % بالنسبة إلى تمويل يمتد إلى 25 سنة، وكذا 4.6 % بالنسبة إلى تمويل على مدى 2 سنة، و4.5 % على التمويلات المستحقة قبل هذه المدة.
إشهار مقنن
حدد القانون رقم 31.8، بمثابة قانون المستهلك، القروض العقارية المشمولة بأحكام هذا القانون، ونص في المادة 115، بخصوص الإشهار عن عروض هذا الصنف من القروض، أن يتضمن تحديد هوية المقرض وعنوانه، وطبيعة القرض والغرض منه. وإذا كان القرض يشمل عناصر مرقمة، يتعين أن يتضمن الإشهار تحديد مدة العملية المقترحة، والتكلفة الإجمالية للقرض وسعره الفعلي الإجمالي السنوي، ويجب أن تقدم جميع البيانات الإجبارية بصورة مقروءة ومفهومة للمقترض.
بدر الدين عتيقي
السلام عليكم
انا عند واحد لمشكلة مع تجاري وفا بنك كنت خديت كريدي ديال سكن اقتصادي باش نستافد من الاتفاقية المبرمة سنة 211 لتتحد في 4.99 خديتو انا في 213 مع العلم أني فتحت الحساب عندهم في 24 وكدوز ليا لفيرمو عندهم من نفس السنة إلى يومنا هذا بعد مرور 5 سنوات اكتاشفت أنهم ماحتارموش الاتفاقية أو تقطعوليا 6.32
المهم وضعة شكاية شهر 11 من السنة 217 مع جميع الوثائق المطلوبة عند بنك المغرب أو عند تجاري . إلى حد الساعة متلقيتش شجواب من غير التماطل من الجهتين ( باقي ما سيناش المدير) لايرحم لوالدين قولوليا اش غندير معاهم راهم عصبوني
66689266عبدالله وشكرا
قروض السكن بالمغرب 216
لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *
فيديو انحراف قطار عن سكته قرب بوقنادل اقرأ المزيد
المئات يعيشون التشرد في انتظار «النفي» إلى سيدي حجاج تعيش عشرات الأسر بعدد من مقاطعات البيضاء التشرد اقرأ المزيد
“الصباح” هي النسخة الالكترونية لصحيفة الصباح الورقيةّ، صحيفة مغربية مستقلة تصدرها مجموعة ايكوميديا
موقع جريدة الصباح 218
اعتقال شخص متورط في اختطار
الناظور.. حجز حوالي 15 طناً من
834 مليار دولار خسائر اقتصاديات
15 في المئة من الأزواج المغاربة
المنتخب المغربي لكرة القدم
قروض السكن بالمغرب 216
محطات البنزين والغازول بالمغرب
رئيس الوزراء الكندي يدين التعصب
القضاء الأميركي يمنع نشر
شخص يضرم النار في نفسه بعد غرق
بلاتيني: بلاتير شخص أناني وكان
استنفر تراجع توزيع القروض البنكية الموجهة للسكن المسؤولين الحكوميين الذين يهمهم الأمر، حيث التأموا في اجتماع مع الأبناك و المنعشين من أجل إيجاد حل لمشكلة القروض.
فقد عقد يوم الخميس التاسع من يوليوز اجتماع من أجل تبني آليات جديدة لتحسين شروط الولوج لقروض السكن بالمغرب.
الاجتماع عقد بمقر وزارة السكنى وسياسة المدينة، ترأسه الوزير نبيل بنعبد الله، بحضور وزير الاقتصاد والمالية المالية وممثلي عن القطاع البنكي، حيث حضر ممثل عن المجموعة المهنية لبنوك المغرب و البنك المغربي للتجارة الخارجية و القرض العقاري والسياحي و التجاري وفابنك و البنك المركزي الشعبي، وصندوق الضمان المركزي، والفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين.
الاجتماع ناقش شروط الولوج إلي القروض،وانخراط الأبناء في تمويل السكن الاجتماعي، تحسين كيفية منح القروض البنكية، عبر نسبة الفائدة و مدة القروض و نسبة التمويل.. و انصب النقاش، كذلك، على تحسين أداء صندوق ضمان السكن، و تبسيط المساطير الإدارية و أثرها على كلفة القرض.
اجتماع أمس الخميس لم يكن سوى جولة أولى في النقاش بين الأطراف المشاركة فيه، فقد جرى الاتفاق إلى مواصلته في جولة ثانية يوم 15 يوليوز الجاري، حيث ينتظر تعميق النقاش حول المقترحات المقدمة.
وكان بنك المغرب لاحظ مؤخرا أن وتيرة نمو القروض البنكية الموجهة للاقتصاد تراجعت إلى2.5 في المائة في متم أبريل الفارط، مقابل 3.8 في الربع الأول من العام الجاري. وعند تناوله لقروض السكن لاحظ أنها نمت من 6.2 في المائة إلي 5.9 في المائة.
تعليقك على المقال
ضمان القروض البنكية الموجهة لتمويل اقتناء أو بناء السكن الاجتماعي لفائدة ذوي الدخـل المحـدود و/أو غيـر المنتظـم.
الأشخاص ذوو الجنسية المغربية غير العاملين في القطاع العمومي أو في مقاولات خاصة وغير المنخرطين في الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي والذيـن تتـوفر فيهـم الشـروط التاليـة:
· القســط الشهــري :لا يتعـدى 1.75 درهــم باحتساب جميع الرسوم بالنسبة للمستفيدين خارج إطار برج “مدن بدون صفيح” و 1. درهم باحتساب جميع الرسوم للمستفيدين من هذا البرج.
· سعر الفائدة : سعر ثابت، يتم تحديده من طرف البنك مع مراعاة ضمان الصندوق.
· حصة الضمان :
قروض السكن بالمغرب 216
· %7من أصل القرض، بالإضافة إلى الفوائــد.
· %8من أصل القرض، بالإضافة إلى الفوائــد بالنسبة للسكن الذي يدخل في إطار برج “مدن بدون صفيح” أو “الدور الآيلة للسقوط”.
تقوم سي سي جي بالبث في طلبات الضمان في أجل لا يتعدى 24 ساعة.
عن طريق بنككم.
سي سي جي (CCG)
مركز الأعمال، شارع الرياض حي الرياض – الرباط، ص.ب 231
+212 () 537 71 68 68
© 216 – سي سي جي (CCG) – جميع الحقوق محفوظة
1